В начале 2012 года эксперты говорили, что непрерывная игра между девелоперами и политиками будет наблюдаться в июле и августе этого года. С одной стороны, отрасль недвижимости движется между спадом и восстановлением, с другой стороны, центральное правительство намерено освободить макроконтроль. То, как отрасль недвижимости будет становиться все более и более запутанной, в определенной степени сильно влияет на схему будущего развития восходящего и нижнего течений. Затем пришло известие о том, что некоторые девелоперы снизят цены и увеличат объемы продаж, чтобы ослабить давление.
Столкнувшись с неопределенностью в секторе первичной недвижимости во второй половине года, в целом отрасль домашней мебели также испытала значительный спад в первой половине этого года. Просто продолжающийся спад в отрасли мебели для дома является регуляторным поведением, порожденным собственным развитием отрасли, и он все равно станет жертвой «увязки» отрасли недвижимости. Это предложение, которое необходимо нынешним руководителям отрасли, принимающим решения в отрасли домашнего интерьера. внимательно рассмотреть.
Рынок недвижимости вот-вот накалится?
В настоящее время мировая экономика в целом все еще находится в периоде спада. Успешная мягкая посадка китайской экономики по-прежнему влияет на внимание и глаза всего мира. Ожидается, что рост экономики Китая по-прежнему будет основным моментом в мировой экономике. в 2012. Премьер Вэнь Цзябао в своем выступлении 14 июля заявил, что «в настоящее время темпы экономического роста моей страны все еще находятся в пределах ожидаемого целевого диапазона, определенного в начале года, и меры политики по стабилизации роста приносят результаты, а общие экономические показатели. Операционная деятельность демонстрирует тенденцию к замедлению и стабилизации ». Выступление премьер-министра Вэня В этой статье выделяются две основные точки зрения. Экономические основы хороши, и правительство будет много работать, чтобы хорошо выполнять свою работу.
В первой половине 2012 года внутренний ВВП вырос на 7,8%. Некоторые эксперты заявили, что, с одной стороны, центральное правительство продолжало сдерживать высокие цены на жилье на политическом уровне, а с другой стороны, оно неизбежно также учитывало последствия индустрии недвижимости в секторах разведки и добычи. Перед двумя сессиями в следующем году, будь то с точки зрения экономического роста или всеобщих выборов, главной темой будет поддержание роста и содействие развитию. В условиях макро-контроля страны во второй половине года это неизбежный выбор для активного спасения рынка, и если отрасль предметов домашнего интерьера воспользуется этой возможностью, это откроет новый виток возможностей для развития.
На самом деле, текущая ситуация, с которой сталкивается индустрия мебели для дома, не так холодна, как сообщают некоторые СМИ. С точки зрения общих масштабов отрасли мебели для дома не было тенденции к крупномасштабной рецессии в отрасли и даже не наблюдалось ее масштабов. ведущих компаний отрасли продолжает расширяться. Если взять в качестве примера крупнейшую в отрасли сетевую компанию по производству предметов домашнего обихода Red Star Macalline, после того, как у нее было более сотни физических магазинов, национальные продажи достигли примерно 2,1 миллиарда за три дня во время праздника 1 мая, что на 30% больше, чем в прошлом году. . Пассажиропоток составил почти 1 миллион, увеличившись более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кроме того, согласно статистике центра мониторинга данных Soufang.com, продажи на рынке недвижимости в первом полугодии были значительно лучше, чем соответствующие данные за период макро-контроля в прошлом году. Если взять в качестве примера Пекин, совокупный общий объем сделок с коммерческой недвижимостью составил 598 678,06 квадратных метров, увеличившись примерно на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из-за запаздывающего влияния отрасли недвижимости на отрасли переработки и сбыта, безразличие отрасли домашней мебели в первой половине этого года можно полностью понять как связанный с этим эффект спада в отрасли недвижимости в прошлом году. Таким образом, как только отрасль недвижимости начнет всесторонний нагрев, индустрия мебели для дома также станет обязательной.
Производство предметов домашнего обихода обладает кроветворной способностью.
Индустрия мебели для дома - это отрасль, расположенная ниже по течению на рынке недвижимости, и потрясения в сфере недвижимости окажут определенное влияние на отрасль мебели для дома, и эти две отрасли в некоторой степени находятся в прямой пропорциональной зависимости. Но, судя по рыночной ситуации последних двух лет, эта «пропорция» постепенно меняется. Возьмем для примера вторую половину 2011 г. Политика подавляла рынок недвижимости и строго ограничивала количество и популярность покупки домов. С другой стороны, рынок товаров для дома, похоже, не сильно пострадал.
Многие руководители отделов жилищного строительства и строительных материалов заявили, что, хотя введение политики оказало влияние на рынок недвижимости и объем транзакций снизился, они подавляются спекулянтами и высокопрофессиональными людьми, и их влияние на реальные жесткие потребности существенно снижается. Не очевидно. Под давлением политического регулирования, которое длилось более года, для большого числа потребителей с жестким спросом необходимо срочно найти подходящее время для ослабления давления. Освобождение от этой части жесткого давления со стороны спроса окажет очень положительное влияние на структуру развития индустрии домашней мебели в этом и следующем году.
Инсайдеры отрасли отметили, что в дополнение к отрасли недвижимости, поскольку нынешняя отрасль мебели для дома, доступное жилье и вторичная отделка являются относительно стабильными точками роста для отрасли меблировки дома. В настоящее время строительство доступного жилья стало важнейшей частью улучшения условий жизни людей. Этот растущий рынок, несомненно, стал новой целью и рынком для магнатов, занимающихся домашним оборудованием. Например, Тяньцзинь в этом году увеличит строительство доступного жилья, добавит еще 40 000 единиц к первоначальному годовому плану строительства и энергично будет развивать государственное арендное жилье. В 2011 году было построено 230 000 наборов доступного жилья, включая государственное арендное жилье, доступное жилье для целевого переселения и коммерческое жилье с ограниченными ценами.
В настоящее время, в связи с регулированием сокращения объема сделок с коммерческим жилым фондом, основное внимание уделяется строительству доступного жилья. Теперь, когда основное внимание уделяется защите средств к существованию людей, объем рынка жилищного благоустройства как при жестком спросе будет очень большой торт. На рынке товаров для дома может быть кратковременный спад, но в будущем определенно произойдет серьезная вспышка. Рынок товаров для дома не потерял ни единого луча солнца из-за регулирования рынка недвижимости, напротив, еще один луч солнца стал все сильнее и сильнее, и у производителей мебели для дома не так уж много времени, чтобы растопить лед.
Кроме того, есть и хорошие новости. Пекинская муниципальная торговая комиссия объявила в начале года, что в этом году ожидается официальное введение в Пекин политики «торговли мебелью». бытовой техники и объединить несколько крупных розничных магазинов мебели, чтобы объединить несколько типов обычно используемой мебели. В качестве категории trade-in субсидии предоставляются в виде процента от оборота новых продуктов, и установлен верхний предел. До введения политики «старое за новое» компании Red Star Macalline, Juran's Home и Jimei Home Furnishings спонтанно изучали модель «старое за новое» и внедряли мебельный бизнес «старое за новое».
Очевидно, что нынешняя отрасль производства предметов интерьера для дома превратилась во все более зрелую производственную цепочку в национальной экономике. Хотя ее нельзя назвать основной отраслью, она, несомненно, уже обладает определенными отраслевыми возможностями саморегулирования и самовосстановления.
Индустрия домашнего интерьера открыла эру "перетасовки"?
Вопреки огромному размеру рынка, промышленность по производству предметов интерьера в Китае объективно является «небольшой отраслью». По сравнению с Suning и Gome в индустрии бытовой техники, на которые приходится почти 20% всей отрасли, общая концентрация индустрии домашней циркуляции невысока. Возьмем, к примеру, крупнейшую в отрасли сетевую компанию по производству предметов домашнего обихода Red Star Macalline, на которую в настоящее время приходится менее 10% рынка.
По мере того, как спрос на рынке недвижимости сокращается, жесткая конкуренция в индустрии мебели для дома снова увеличит концентрацию отрасли, и рыночный порядок будет и дальше регулироваться. После отраслевого саморегулирования в будущем неизбежно возникнет новый виток выживания наиболее приспособленных, отраслевая сегментация и кластеризация ресурсов. В частности, постоянное расширение крупных предприятий, представленных ведущими предприятиями отрасли, вызовет ряд цепных эффектов: один из них будет стимулировать быстрое развитие мебели, строительных материалов, аксессуаров и других смежных отраслей, формируя эффект кластера. другой - значительно улучшить. Чтобы улучшить потребительскую среду на рынке обращения, «товарный рынок» имеет такие проблемы, как неравномерное обслуживание, низкий уровень доверия и плохая среда для покупок. Третий - принять строгие меры доступа и проверки, чтобы обеспечить платформу для уверенной торговли.
Можно предвидеть, что перед лицом давления со стороны отрасли недвижимости, огромных возможностей пирога, предоставляемого жилищным сектором национальной безопасности, поляризация индустрии домашней мебели будет неизбежна. Инсайдеры отрасли прогнозируют, что строительство доступного жилья ускорит выживание наиболее приспособленных в отрасли строительных материалов для дома. Требования к защищенному корпусу для продуктов более стандартизированы, стандартизированы и модульны и больше подходят для массового производства, что приведет к появлению ряда крупных современных компаний по производству строительных материалов для дома. Компании, работающие на рынке доступного жилья, должны иметь способность противостоять рискам и в то же время иметь возможность адаптироваться к рыночным изменениям. Небольшие мастерские низкого качества и небольшие масштабы будут устранены рынком, если их нельзя будет преобразовать и модернизировать.
В условиях жесткой конкуренции на рынке товаров для дома крупные торговцы постоянно ищут контрмеры. Помимо улучшения услуг и качества своих собственных брендов, торговцы начали ломать традиционную модель маркетинга, продолжать интегрировать ресурсы каналов и вместе развиваться через несколько каналов. В настоящее время многие компании, занимающиеся меблировкой дома, запускают "электронную коммерцию", интегрируют онлайн- и офлайн-каналы и достигают диверсифицированного развития. Перед лицом нынешней кризисной ситуации в индустрии мебели для дома можно сказать, что в «кризисе» есть «возможности». Те компании, которые корректируют свою производственную цепочку в соответствии с рыночным спросом и характеристиками, запускают соответствующие продукты и имеют рентабельное качество и хорошее качество обслуживания. Это может использовать возможность для привлечения потребителей, захвата доли рынка, повышения узнаваемости, расширения масштабов и достижения здорового развития.
